Prados começa a encarar de frente uma realidade que, por muito tempo, passou despercebida no dia a dia, mas que hoje se revela urgente: a irregularidade de imóveis em larga escala no município. Dados preliminares indicam que cerca de metade dos terrenos urbanos e mais de 60% dos imóveis apresentam algum tipo de inconsistência cadastral ou documental.

Pode parecer, à primeira vista, um problema restrito à Prefeitura. Não é. A falta de regularização impacta diretamente a vida de cada cidadão. Está na rua que poderia ter manutenção mais adequada, na dificuldade de coleta de lixo em determinadas áreas, no crescimento urbano desorganizado e, principalmente, na limitação de recursos públicos que deveriam retornar em serviços essenciais como saúde, educação e infraestrutura.

Essa é a primeira reportagem da série especial REURB PRADOS, que, ao longo das próximas duas semanas, vai mergulhar nas causas, consequências e soluções para esse cenário. Vamos ouvir especialistas, entender como a cidade chegou até aqui, analisar os impactos individuais e coletivos da irregularidade e, sobretudo, apontar caminhos possíveis para a regularização.

Nesta etapa inicial, a reportagem conversou com dois profissionais que conhecem de perto essa realidade: o fiscal de obras Guilherme Oliveira, que atua diretamente em campo, e a contadora Janaine Melo, ligada aos setores de obras e arrecadação do município. De perspectivas diferentes, ambos acompanham diariamente os efeitos práticos da falta de regularização e ajudam a dimensionar a complexidade do problema.

A origem desse quadro é histórica. Prados cresceu, ao longo das décadas, por meio de ocupações diversas, aforamentos, loteamentos nem sempre formalizados, doações e transmissões de posse que, muitas vezes, não foram acompanhadas da devida documentação. Com o passar do tempo, os registros se perderam, ficaram desatualizados ou simplesmente nunca existiram formalmente.

O resultado é uma cidade que cresce sem refletir, no papel, a sua própria realidade. E isso cobra um preço alto. Sem dados precisos, a arrecadação municipal não acompanha o desenvolvimento urbano, o que reduz a capacidade de investimento e torna o município mais dependente de recursos externos.

O cenário tende a se agravar. Com o avanço da integração de dados por parte do Governo Federal, os repasses tendem a considerar cada vez mais informações concretas sobre imóveis, moradores e território. Em outras palavras, cidades com alto índice de irregularidade podem perder recursos importantes. E essa conta chega para todos.

Ao longo desta série, o Prados Online vai mostrar que esse não é um problema distante. Ele está mais perto do que parece. Pode estar na sua rua, no seu bairro e, em muitos casos, dentro da sua própria casa.

Na próxima matéria, você vai entender como essa situação pode impactar diretamente o bolso e a vida do cidadão, que não consegue vender, financiar ou mesmo dividir bens em herança. Além disso, com mudanças que o governo federal fará no IPTU e efeitos da reforma tributária essa situação vai se agravar.

Ao longo dessa série você entenderá o papel do REURB como instrumento de regularização e reorganização urbana, algo com impacto na vida de cada um e de todos nós juntos.

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